Одним из основных направлений деятельности юридической компании «ОКТАВИАН» в городе Краснодаре и Краснодарском крае является юридическое сопровождение компаний «Абонентское юридическое обслуживание»
Подробнее...

Для урегулирования налоговых споров необходимо применение хорошо продуманной стратегии, важно не упустить даже мало весомых аспектов и конечно наличие большой практики ведения споров с налоговым органом
Подробнее...

Правильное оформление документов и подготовка бумаг, четкая тактика и стратегия ведения дела, значительный опыт и нестандартных подход к делу позволяет нам найти выход из любой ситуации, обеспечив наилучшую защиту интересов каждого клиента
Подробнее...

Что нужно знать при регистрация недвижимости

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Loading...

6 ноября 2017

 Что нужно знать при регистрация недвижимости
Правила регистрации устанавливает закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрируется переход права собственности на имущество в территориальных органах – Росреестр. 

Подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса за регистрацию прав на недвижимость предусмотрена уплата государственной  пошлины, в размере:

Срок обработки документов будет зависит от того, каким из способов предоставлен пакет документов для осуществления регистрационных действий и может составлять:
Важно знать, что регистрация перехода права собственности может не состоятся, если продавец заранее не оформил право собственности на объект недвижимости в Росреестре, которое возникло до 31 января 1998 года. 
 
Если в ЕГРН отсутствует запись в отношении такого объекта недвижимости в отношении которого совершается сделка, переход права может быть признан на основании волеизъявления собственника, однако в данной ситуации потребуется совместно с заявлением о переходе права на объект недвижимости подать заявление о регистрации ранее появившегося права (п. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
 
Таким образом, новому обладателю данной недвижимости стоит потребовать, чтобы сначала были оформлены документы по первоначальному праву собственности и лишь после этого подавать документы на регистрацию права в отношении себя. В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права и Вы лишитесь возможности обратится в суд за защитой своих интересов, так как право на обжалование отказа в регистрации имеет только та сторона в отношении которой данный отказ вынесен.
 
Необходимо понимать, что если отказ в регистрации ранее появившегося права, не будет оспорен, то Вы будете лишены возможности дальнейшего обжалования самостоятельно.
 
Новый собственник приобретет право на недвижимость только с даты регистрации права в Росреестре (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ), а именно как только в реестре недвижимости  появится запись о переходе права собственности, в соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
 
Только после того как стороны заключили договор купли-продажи, появляется основание для регистрации права.
 
Запись в Росреестре необходима для всех лиц,  в том числе которые никак не являются участниками сделкиЭтак, для лиц, которые никак не участвуют в сделке права на объект появляютсяменяются либо прекращаются:
Яндекс.Метрика