Одним из основных направлений деятельности юридической компании «ОКТАВИАН» в городе Краснодаре и Краснодарском крае является юридическое сопровождение компаний «Абонентское юридическое обслуживание»
Подробнее...

Для урегулирования налоговых споров необходимо применение хорошо продуманной стратегии, важно не упустить даже мало весомых аспектов и конечно наличие большой практики ведения споров с налоговым органом
Подробнее...

Правильное оформление документов и подготовка бумаг, четкая тактика и стратегия ведения дела, значительный опыт и нестандартных подход к делу позволяет нам найти выход из любой ситуации, обеспечив наилучшую защиту интересов каждого клиента
Подробнее...

Как оформить дарение квартиры в ипотеке

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Loading...

19 августа 2017

Как оформить договор квартиры в ипотеке
Часто в жизни возникают ситуации, когда взятые в ипотеку квартиру, дом или другое имущество нужно передать другому человеку (родственнику или постороннему лицу).

Процесс дарения регламентировано законодательством РФ и обозначает передача всех прав владения имуществом, которое переходит от дарителя к одариваемому.

Сделка обязательно должна быть заключена в письменном виде, где будут указаны данные двух сторон, описаны все нюансы сделки, также одобрение со стороны банка, как кредитора.

После подписания договора дарения, он должен быть зарегистрирован в течение года, иначе сделка будет аннулирована. Кстати, регистрация обойдется сторонам в 2000 рублей.

Существуют некоторые моменты, которые необходимо учесть при дарении квартиры или дома в ипотеке:

1. Если есть намерения дарить имущество, то нужно включить такой пункт в договор о кредитовании. Только с согласия банка можно осуществить такую сделку. Это довольно трудно организовать, поскольку банки считают дарение квартиры в ипотеке рискованным делом. Все документы проверяются в Росреестре, на это уходит около месяца.

2. В случаи соглашения банка на дарение, нужно пунктуально внести ежемесячную плату за кредит, ни в коем случае нельзя опаздывать с платежами.

3. Если договор дарения заключается между посторонними людьми, то возникает необходимость платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от общей стоимости передаваемой квартиры. В случае сделка совершается между родственниками налог не взимается.

4. Что касается одариваемого лица, если он захочет продать квартиру или дом ранее 3 лет, то должен заплатить налог, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья.

При осуществлении грамотной юридической сделки нужно собрать все документы и учесть пункты договора. 

Итак, необходимы:
1. Документы, подтверждающие права на жилье.
2. Выписка из домовой книги, где отражены данные о зарегистрированных лицах.
3. Документы о техническом состоянии квартиры.
4. Согласие супруга или супруги для осуществления сделки.
5. Документ от службы опеки, если необходимо учесть права несовершеннолетних лиц.
6. Соглашение банка с подписью и печатью.

Кстати, одариваемое лицо получает квартиру в виде ипотечного обременения. Это значит, что до погашения кредита у собственника ограничены права на приобретенное имущество.

Сделка дарения безвозмездна и не подлежит возврату, так что перед подписанием договора следует изучить все нюансы.

Яндекс.Метрика