Налоговые споры в Краснодарском крае и Республике Адыгея 8 (988) 953-50-20; 8 (861) 664-25-11 112@oktavian.org

Одним из основных направлений деятельности юридической компании «ОКТАВИАН» в городе Краснодаре и Краснодарском крае является юридическое сопровождение компаний «Абонентское юридическое обслуживание»
Подробнее...

Для урегулирования налоговых споров необходимо применение хорошо продуманной стратегии, важно не упустить даже мало весомых аспектов и конечно наличие большой практики ведения споров с налоговым органом
Подробнее...

Правильное оформление документов и подготовка бумаг, четкая тактика и стратегия ведения дела, значительный опыт и нестандартных подход к делу позволяет нам найти выход из любой ситуации, обеспечив наилучшую защиту интересов каждого клиента
Подробнее...

Условия оспаривания кадастровой стоимости

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

24 июня 2019
Terms of challenging the cadastral value

Оспаривание оценки объекта недвижимости имеют право произвести не только собственники данной недвижимости, но также любые заинтересованные в уменьшении оценки по кадастру лица, включая арендаторов.

Оспаривание оценки производится в судебном порядке либо в комиссии, рассматривающей споры о результатах определения оценки.

Что такое кадастровая стоимость?

Оценка по кадастру недвижимости является результатом оценки, производимой оценщиком по кадастру на основе установленных федеральных стандартов и инструкций.

Оценка по кадастру должна учитывать рыночные и экономические характеристики, но не всегда оценка по кадастру соответствует им, что оказывает негативное влияние на владельца недвижимости, поскольку оценка по кадастру помимо того, что является сама расчетной величиной, служит еще и параметром для других расчетов.

Например, для расчета земельного налога, имущественного налога или арендной платы и платы за использование. Оценка по кадастру является также определяющей при расчете выкупной продажной стоимости, когда выкупается государственная и муниципальная собственность.

Как оспаривать кадастровую стоимость?

Помимо того, что оценка по кадастру оспаривается двумя способами – в суде и в комиссии, важно также определиться по какому закону проводилась оценка по кадастру.

В 2017-2019 годах действует переходной период, в который действуют сразу два закона, и очень важно определиться, какой следует использовать при оспаривании оценки по кадастру.

Закон 237-ФЗ начнет полноправно действовать в России с начала 2020 года, но любой гражданин и любая организация имеют право начать применять его раньше данного срока и по отношению к любому виду недвижимости, если оценка проводилась с 2017 по 2019 годы по данному закону.

Та же оценка по кадастру, которая проводилась до 2017 года, должна оспариваться исключительно по Закону 135-ФЗ, равно как та оценка, которая осуществлялась по этому закону и в переходный период.

Смотрите также:  Споры, для которых нужен и для которых не нужен досудебный порядок

Кстати, от того, какой закон применялся, выбирается и метод решения проблемы завышенной оценки по кадастру при допущении оценщиком ошибки.

Если применялся Закон 135-ФЗ, то ошибку может исправить только комиссия или суд.

Если применялся Закон 237-ФЗ, то ошибку может исправить и сам орган, проводивший оценку по кадастру объекта.

Как получить кадастровую стоимость?

Получить действующую оценку по кадастру владелец недвижимости может разными способами.

На сайте Росреестра можно получить данные об оценке по кадастру с помощью кадастрового или условного номера, или просто введя адрес объекта.

Узнать размер действующей оценки по кадастру можно и с помощью сайта ФНС, где в личном кабинете плательщика налогов будет отражаться вся информация о собственности с данными о кадастровой цене объекта.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Право на оспаривание оценки по кадастру имеют физические и юридические лица, интересы которых непосредственно затрагиваются определением оценки по кадастру объекта недвижимости.

Такими лицами могут быть:

1) Владелец недвижимости, включая участника в долевом праве собственности;

2) Бывший владелец, если оценка по кадастру объекта влияет на его налоговые обязательства;

3) Владелец недвижимости с ограничениями, имеющий право пользования (постоянное или бессрочное) или с пожизненным наследуемым правом владения;

4) Арендатор, если аренда рассчитывается с учетом оценки по кадастру недвижимости и если владелец такого имущества дает письменное согласие на оспаривание оценки по кадастру;

Смотрите также:  Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

5) Владелец права выкупа имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета;

6) Лицо, осуществляющее фактическое пользование землей, если оплата сервитута за нее учитывает оценку по кадастру.

По какой причине можно оспорить кадастровую оценку?

Как таковых причин для оспаривания оценки по кадастру существует две.

Первая причина – когда оценка по кадастру была произведена с допущением применения неправильных данных или ошибки в расчетах. В таком случае оценка по кадастру будет основана на неправильных данных и может считаться неправильной.

Обычно это происходит, когда неправильно указываются данные в перечне оценивающихся объектов недвижимости, когда происходит банальная ошибка при расчетах или когда неверно определяются условия, влияющие на оценку по кадастру объекта.

Последнее является одним из самых распространенных оснований для пересмотра оценки по кадастру. Объект недвижимости сильно зависит от местоположения и целевого использования, от степени аварийности и наличия ограничений на территории объекта, таких как защищенные зоны и т.д.

Но даже если никакой ошибки при расчетах оценщиками по кадастру допущено не было, владелец или заинтересованное лицо имеют право установить рыночную оценку на этот объект недвижимости.

В какой срок можно оспорить кадастровую оценку?

Срок давности для оспаривания оценки по кадастру исчисляется в размере пяти лет со дня включения определенной стоимости по кадастру в ЕГРН. Срок прекращается с момента внесения в ЕГРН новых данных после переоценки, проведенной органом оценки по кадастру или по решению комиссии или суда в связи с оспариванием.

Если результаты кадастровой оценки не были внесены в ЕГРН, суд может изменить сроки, пропущенные заявителем.

Особенные условия действуют для архивных кадастровых оценок. Такая архивная стоимость по кадастру оспаривается на дату подачи заявления в суд или комиссию, при условии, что результаты переоценки применяются согласно законодательству.

Яндекс.Метрика